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Paso Antolin
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USD518.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Paso Antolin
Barrio
Paso Antolin
Superficie
74.0 Ha
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Electricidad
No
(REF. CA001)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Condición: Excelente
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Situación: Habitada
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Terreno: 74.0 Ha
DESCRIPCIÓN

Campo en VENTA 74 Has COLONIA ID: CA001

DESCRIPCION

Campo Agrícola en zona Paso Antolín. Sin poblaciones 62 % arable con costa al arroyo San Juan, actualmente con 46 háss de maíz.
Ubicado a 6 kms de la intersección de las rutas 21 y 22 ( Puente el Pelado) , a 40 kms de Colonia del Sacramento .

DATOS GENERALES

Departamento: Colonia
Localidad/Paraje: Paso Antolín
Superficie (Has): 74


UBICACIÓN

Accesos: Ruta N° 22 km 6 y luego 1 km senda de paso

Distancias a centros poblados:
Colonia: 40 km
Puerto N. Palmira: 74 km
Carmelo: 51 km
Montevideo (cap. Nac.): 186 km
Buenos Aires (Arg): 457 km

MEJORAS DEL INMUEBLE
- - Alambrados en buen estado
- Buenos accesos
- Corta distancia a la Ruta 22
- Estado general de alambrados bueno.

DESCRIPCION DEL RECURSO SUELO - CONEAT

Índice de productividad Promedio: 159
EL Índice C.O.N.E.A.T determina la capacidad productiva actual de los suelos del Uruguay, evaluados en kilos de carne bovina, ovina y kilos de lana por hectárea de campo natural, cuyo promedio es el índice 100.
Los grupos CO.N.E.A.T. No son estrictamente unidades cartográficas básicas de suelos, sino que constituyen áreas homogéneas, a la escala de trabajo utilizada, definidas por su capacidad productiva. Esta capacidad se expresa por un índice relativo a la capacidad productiva media del país, a la que corresponde el índice 100. Desde el punto de vista edafológico, la productividad se considera como la capacidad inicial del suelo para producir un cierto rendimiento por hectárea por año y que teóricamente se puede expresar como porcentaje del rendimiento óptimo que se obtiene en el suelo que ofrece las condiciones más favorables bajo una tecnología definida.


Descripción de los grupos de suelos CONEAT

03.3
Este grupo corresponde a las planicies de ríos y arroyos que se presentan asociados a colinas del
basamento cristalino. Es un ejemplo la planicie existente en el Arroyo Santa Lucia Chico. El
material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos y cercanos a los cursos de agua,
sedimentos aluviales de texturas variables y estratificados. Son planicies de inundación rápida y
de corta duración, con mesorrelieve, observándose canales y meandros, típicos de su origen
fluvial. Los suelos dominantes corresponden a Planosoles Eutricos Melánicos, a veces cumúlicos,
de color pardo muy oscuro a negro, franco limosos y cuando son cumúlicos, arcillo limosos,
fertilidad muy alta y drenaje imperfecto, y Gleysoles, Típicos Lúvicos, Melánicos, de color negro a
Croquis CONEAT Pagina 2
De acuerdo a las normas vigentes, esta información, para tener validez legal, deberá contar con sello y firma autorizada. 20/07/2020
gris muy oscuro, franco arcillo limosos o arcillo limosos, fertilidad muy alta y drenaje pobre. El uso
es pastoril, con vegetación de pradera estival y en las áreas húmedas se asocian comunidades
hidrófilas y uliginosas. En las áreas ribereñas, con Fluvisoles Heterotexturales (Suelos Aluviales)
existe la selva fluvial típica en todo el país. Este grupo por razones de escala, está comprendido
en la unidad San Gabriel - Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de
Productividad 96.
03.41
Este grupo corresponde a la gran planicie que se localiza en ambas márgenes del Río Santa
Lucia, principalmente en el tramo en que este es limítrofe entre los Dptos. de Canelones y Florida.
Un lugar de referencia lo constituye el Pueblo San Ramón, ya que al norte del mismo aparece con
significativa extensión. Es una planicie alta, inundable ocasionalmente, con mesorrelieve, donde
las posiciones altas son dominantes y presentan Planosoles Eutricos Melánicos y Brunosoles
Eutricos Lúvicos, hidromórficos (Praderas Pardas a Negras máximas) desarrollados sobre
sedimento limo arcilloso, con horizontes superiores de color pardo muy oscuro a negro, textura
franco limosa, fertilidad alta y drenaje imperfecto. En posiciones altas también pueden existir
Argisoles Eutricos, a veces Subéutricos, Melánicos Típicos (Praderas Pardas máximas). En
posiciones deprimidas ocurren los Planosoles ya mencionados, aunque con un horizonte de
espesor variable (10 a 40 cm.), de acumulación (cumúlico), de color gris muy oscuro a negro y
textura franco arcillo limosa a arcillo limosa. También en posiciones deprimidas y húmedas existen
Gleysoles Lúvicos Melánicos (Gley húmicos), y asociados al curso de agua en áreas de
sedimentos aluviales, se desarrollan Fluvisoles Heterotexturales Melánicos (Suelos Aluviales), con
vegetación de selva fluvial. El uso es pastoril, con pasturas estivales e invernales de alta calidad y
parque de densidad variable, existiendo como única limitante el riesgo de inundación. Este grupo
corresponde a la unidad San Ramón en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de
Productividad 158.
11.2
Se localiza en los Dptos. de Río Negro y Soriano, y con menor extensión, Colonia. El material
geológico corresponde a sedimentos limosos que recubren, en delgados espesores, la Formación
Fray Bentos, de la cual han provenido los materiales, heredando sus características litológicas. El
relieve es ondulado (3 a 6% de pendiente) a ondulado fuerte (5-8%) este último ocurre en las
proximidades del Río Uruguay, donde se pueden observar, en algunos casos, barrancas de
pendientes sensiblemente mayores. Los suelos predominantes son Brunosoles Eutricos Típicos,
profundos y moderadamente profundos, de color pardo muy oscuro a negro, textura franco
arcillosa a franco arcillo limosa, fertilidad alta y muy alta y moderadamente bien drenados
(Praderas Negras profundas y moderadamente profundas). En laderas de mayor convexidad
existen asociados Brunosoles Eutricos Típicos, superficiales (Regosoles). En las concavidades,
aparecen Solonetz, que se disponen en aureolas localizadas en el cambio de pendiente de
convexo a cóncavo de las laderas bajas y Planosoles Eutricos Melánicos en la concavidad central,
normalmente con una cárcava. El uso predominante es de cultivo inverno-estivales y rastrojos La
pradera natural es con predominio de especies invernales y con propensión a la invasión del
espartillo y la vegetación de parque, en especial de espinillos. Este grupo corresponde a la unidad
Fray Bentos de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 166.
5.02b
Es el grupo más importante, ya que ocupa más del 80% de las tierras de esta subzona. Existe
repetidamente en los Dptos. de Florida y en el Dpto. de Flores (Puntas del San José) y en el resto
de la región definida para la zona 5. El relieve es ondulado y ondulado fuerte, con pendientes
modales de 5 a 7%. El material geológico corresponde a litologías variables de rocas
predevonianas, como granitos, migmatitas, rocas metamórficas esquistosas (alrededores de
Rosario), etc. Los suelos son Brunosoles Subéutricos Háplicos moderadamente profundos y
superficiales (Praderas Pardas moderadamente profundas y Regosoles), a los que se asocian
Inceptisoles (Litosoles) a veces muy superficiales. El horizonte superior es de color pardo y pardo
rojizo, a veces pardo amarillento, de textura franca, franco gravillosa o arenoso franca con gravillas
abundantes, la fertilidad es media, a veces baja. La rocosidad es moderada y varía entre un 2 al
Croquis CONEAT Pagina 3

10% del área con afloramientos. En toda el área pueden existir bajos angostos, asociados a vías
de drenaje de poca importancia, que contienen Gleysoles Lúvicos (Gley húmicos) y Brunosoles
Eutricos Típicos o Lúvicos (Praderas Negras y Praderas Pardas máximas), hidromórficas, que
contienen muy buenas pasturas estivales. El uso es pastoril. Este grupo corresponde a la unidad
San Gabriel-Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 88.

CONDICIONES DE VENTA

Precio: 7000 usd/ha
Comisión: 3% + IVA (22%)
Pagadero en el compromiso de Compraventa o Promesa de Compraventa.
Contratos de arrendamientos vigentes: Si, con cultivos anuales renovables al cosechar el mismo.

UBICACIÓN, IMAGEN SATELITAL Y FOTOGRAFIAS

DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Paso Antolin
Barrio
Paso Antolin
Superficie
74.0 Ha
Agua Corriente
No
Agua Potable
No
Electricidad
No
(REF. CA001)
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